Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 600 м², Кудринская пл., 1
Москва, Кудринская пл., 1
Стоимость объекта
14 000 000 ₽
Площадь объекта
600 м²
Месячный арендный поток (МАП)
3 020 000 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
36 240 000 ₽
Доходность объекта
258,86 %
Окупаемость объекта
0,4 года
1 / 1Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Объект обладает высокой арендной доходностью 258,86% и коротким сроком окупаемости всего 0,4 года. Цена находится в нижней части рыночного диапазона, что делает его привлекательным для инвестиций.
Комментарий подготовлен AI-модулем
Стоимость, м²
Ниже рынка на 95,4 %23 333 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
Ниже рынка на 1,0 %5 033 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 72 %
- Объект
- 78 %
- Потенциал
- 66 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Большая площадь
Свыше 300 м²: арендаторов на такой метраж заметно меньше.
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Ни один типовой сетевой формат не проходит по площади или показателям локации.
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Вывод по объекту
Объект на Кудринской площади в Москве обладает высоким экономическим рейтингом и хорошим сводным показателем, что делает его привлекательным для инвестиций. Однако значительная площадь свыше 300 м² и неопределенность с этажом создают риски, так как арендаторов на такой метраж меньше, а расчет менее точен. Локация и объект имеют средние показатели, но ни один типовой формат арендаторов не подходит, что может ограничить круг потенциальных арендаторов. Объект может заинтересовать крупные компании, готовые адаптировать пространство под свои нужды.
Подготовлено AI-модулем на основе расчетных показателей, рисков и подходящих форматов.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, Кудринская пл., 1
- Этаж
- -1
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 3-4-2 — доходы 30–45 %, трафик > 15 000 чел., население 2 000–5 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 302 000 000 ₽
- Сводный рейтинг
- 83 %
Описание из объявления
Уникaльнoe кoммеpческое помещeние 600 м² в бизнeс-центpe в прeмиум-локации напpямую OT COБСТВEHHИКА!✨Высокoдoxодный ГАБ. Пpестижное paсполoжениe в деловом центрe горoдa с отдельным вxoдом c кpаcнoй линии. Этаж минуc пеpвый из четыpеx подземных. Помeщeниe готово к немедленному использованию под: — развлекательные проекты (караоке, бильярд, боулинг); — предприятия общественного питания; — торговые площади.❗В настоящее время работает долгосрочный надежный арендатор с договором на 5 лет и более❗Технические преимущества: — Полная инженерная инфраструктура: современная система вентиляции централизованное отопление водоснабжение и канализация электрическая мощность 150 кВт система пожаротушения и сигнализации — свободный доступ 24/7; — готовая документация - быстрый выход на сделку; — прозрачная история владения. Локация и потенциал: — престижный район с развитой деловой инфраструктурой; — высокая проходимость благодаря расположению; — перспективы роста стоимости - рядом ведется активное строительство новых бизнес-центров, апартаментов и гостиниц. Не упустите возможность приобрести готовый к работе объект в одном из самых перспективных районов города!💰 МАП чистый - 1.500.000 за минусом накладных платежей (УК, счетчики и пр.). Индексация - 8-10% в год.📞 Звоните прямо сейчас для организации просмотра! Точный адрес, подробно фото и презентация по запросу.#бизнес #недвижимость #коммерческоепомещение #покупка
Версия расчетного движка: 2.0.0