CHECK-ITВойти
К каталогу

Отчет по объекту

Помещение свободного назначения 235 м², Москва

Москва, Староконюшенный переулок, 37

Первоисточник — realty.yandex.ru

Стоимость объекта

10 000 000 ₽

Площадь объекта

235 м²

Месячный арендный поток (МАП)

834 483 ₽

Годовой арендный поток (ГАП)

10 013 798 ₽

Доходность объекта

100,14 %

Окупаемость объекта

1 год

Помещение свободного назначения 235 м², Москва1 / 12

Инвестиционный рейтинг

10,0/ 10

Объект имеет высокую арендную доходность 100,14% и окупаемость всего 1 год, что делает его привлекательным для инвестиций. Цена расположена в нижней части рыночного диапазона, что предоставляет возможность для дальнейшего роста стоимости.

1 — низкая привлекательность10 — высокая

Готовим инвестиционный комментарий…

Стоимость, м²

Ниже рынка на 91,4 %

42 553 ₽

220 000 ₽769 231 ₽

Арендная ставка, ₽/м² в месяц

Ниже рынка на 28,2 %

3 551 ₽

2 200 ₽7 692 ₽

Составляющие рейтинга

Экономика
100 %

Доходность, окупаемость и положение цены

Локация
50 %

Трафик, население, доходы и близость метро

Объект
88 %

Этаж и ликвидность площади

Потенциал
76 %

Запас роста стоимости и ставки

Риски

  • Этаж не уточнен

    В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.

Подходящие арендаторы

  • Продуктовый у дома

    150–600 м², население от 5 000, первый этаж

Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.

Характеристики объекта

Адрес
Москва, Староконюшенный переулок, 37
Этаж
1 из 6
Тип объекта
Помещение свободного назначения
Коэффициент этажа
1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
Сегмент локации
4-2-4 — доходы 45–100 %, трафик 3 000–6 000 чел., население > 10 000 чел.
Теоретическая цена продажи (100 МАП)
83 448 313 ₽
Сводный рейтинг
82 %

Описание из объявления

Лот №814856 Предложение от Собственника! Напишите нам в Ватсап, чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ! Продаются права аренды (ППА)на помещение 235 кв., расположенное в историческом центре Москвы, в 10 минутах пешком от метро Смоленская и Арбатская, в 50 метрах от ул. Арбат. Цоколь 6-ти этажного кирпичного жилого дома. Отдельный вход со двора. Кабинетная планировка, 2 с/у. Окна-над землей. Высота потолков-3.2 м. Во дворе имеется парковка. Договор с ДИГМ с 1996 г. до 04.08.2025 года. Аренда городу- 135 000 руб. в месяц. Коммунальные платежи-35 000 руб. в месяц, включая электроэнергию. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, напишите нам в Ватсап. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ☎ Конт. лицо: Татьяна Николаевна, доб. 111, ЛОТ №814856

Версия расчетного движка: 2.0.0