Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 188 м², Фрунзенская наб.
Москва, Фрунзенская наб., 42
Стоимость объекта
15 190 159 ₽
Площадь объекта
188 м²
Месячный арендный поток (МАП)
1 462 444 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
17 549 323 ₽
Доходность объекта
115,53 %
Окупаемость объекта
0,9 года
1 / 15Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Объект обладает высокой арендной доходностью 115,53% и коротким сроком окупаемости 0,9 года, что делает его привлекательным для инвестиций. Цена находится в нижней части рыночного диапазона, что предоставляет возможность для дальнейшего роста стоимости.
Готовим инвестиционный комментарий…
Стоимость, м²
Ниже рынка на 88,9 %80 799 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
Выше рынка на 6,5 %7 779 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 47 %
- Объект
- 88 %
- Потенциал
- 70 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Низкий пешеходный трафик
Менее 3 000 человек — торговым форматам будет сложно.
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Продуктовый у дома
150–600 м², население от 5 000, первый этаж
Салон красоты
40–200 м², доходы от 118 000 ₽
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, Фрунзенская наб., 42
- Этаж
- 1
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 4-1-4 — доходы 45–100 %, трафик 0–3 000 чел., население > 10 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 146 244 359 ₽
- Сводный рейтинг
- 80 %
Описание из объявления
Кoд лoта: 21000003370000000319 Peализуется на торгaх. Двa нежилыx пoмещeния cвободнoгo нaзнaчeния пo адреcу: Moсква, Хaмoвники, нaб. Фpунзeнскaя, д. 42, пoм. I и пoм. 2/Ц1. Пoмещeния плoщaдью (антpесoль) 52.6 кв.м. Кадaстpoвый номep: 77:01:0005018:3103 Этaж № 1 Высотa пoтолкoв 2,7м. Bид, номep, дата и вpемя гoсудaрcтвенной региcтрации пpaва: Собственность 77:01:0005018:3103-77/051/2024-3 от 18.10.2024 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.2. Помещения площадью 135.4 кв.м. Кадастровый номер: 77:01:0005018:3053 Цокольный этаж. Высота потолков 3м. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность 77:01:0005018:3053-77/011/2019-3 от 29.10.2019 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. Коммуникации центральные. Выделенная мощность – 9 кВт. Нужен капитальный ремонт. Цена в объявлении указана без учета НДС. НДС устанавливается согласно ставке, предусмотренной ст.164 НК РФ. Имущество принадлежит на праве собственности Почте России. Центральные коммуникации. Насыщенная инфраструктура в пешей доступности: сильные образовательные учреждения, поликлиники, медицинские центры, сервисы быта, сетевые магазины. Помещение можно использовать, как офис, так и для бизнеса сферы услуг. Звоните в рабочее время, будем рады оперативно ответить на любые вопросы.
Версия расчетного движка: 2.0.0