Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 620 м², ул. Красная Пресня
Москва, ул. Красная Пресня, 32-34
Стоимость объекта
24 000 000 ₽
Площадь объекта
620 м²
Месячный арендный поток (МАП)
2 214 286 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
26 571 429 ₽
Доходность объекта
110,71 %
Окупаемость объекта
0,9 года
1 / 1Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Данное помещение свободного назначения обладает высокой арендной доходностью в 110,71% и окупаемостью всего 0,9 года, что делает его привлекательным для инвестиций. Цена за м² находится в нижней части рыночного диапазона, что также свидетельствует о выгодности данного предложения.
Готовим инвестиционный комментарий…
Стоимость, м²
Ниже рынка на 89,3 %38 710 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
Ниже рынка на 1,6 %3 571 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 67 %
- Объект
- 70 %
- Потенциал
- 64 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Большая площадь
Свыше 300 м²: арендаторов на такой метраж заметно меньше.
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Ни один типовой сетевой формат не проходит по площади или показателям локации.
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, ул. Красная Пресня, 32-34
- Этаж
- 1
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 2-3-4 — доходы 15–30 %, трафик 6 000–15 000 чел., население > 10 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 221 428 571 ₽
- Сводный рейтинг
- 80 %
Описание из объявления
Зaчем пoкупaть ГAБ с Wildbеrriеs / ОZОN, котоpые мoгут съеxaть или закpытьcя в 1 мoмeнт? B этoм cлучae вы остаeтеcь c пoмeщениeм, котоpoе больше нeкoму сдaть(потому чтo oбычно ПВЗ садятся тудa, кудa не caдятcя нopмaльные аpендaтoры)Пpи пoкупке ПВЗ вы пoлучaeтe 10% гoдoвыxТaкoй доxод нe oпpавдывает риск!—------------------------------А РАЗВЕ МОЖНО ПО-ДРУГОМУ? Да! Можно иметь ГАБ с крупными федеральными арендаторами(Пятерочка, Магнит, Винлаб и проч)и получать 30% годовыхЭто возможно благодаря субаренде(не покупаем помещение, а берем в аренду на 10+ лет)Мы создали 35+ таких объектов за 6 лет(готовы подтвердить)—------------------------------КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР:25 млн вложилиПосадили Пятерочку, Додо Пиццу и Винлаб1,9 млн в месяц аренда (1,09 млн Пятерочка + 460 Додо + 360 Винлаб)1,02 млн все расходы886 тыс чистая прибыль в месяц10,6 млн прибыль в год2,3 года окупаемость42% годовых на вложенныеВсе цифры готовы подтвердить, дать контакты наших инвесторов—------------------------------Напишите ДЕТАЛИ, если хотите иметь ГАБ с доходностью 30% годовых и стабильными федеральными арендаторами. Пришлем реализованные примеры и расчеты
Версия расчетного движка: 2.0.0