Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 308 м², Москва, 1-й Нагатинский пр.
Москва, 1-й Нагатинский пр., 11к2
Стоимость объекта
10 000 000 ₽
Площадь объекта
308 м²
Месячный арендный поток (МАП)
876 615 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
10 519 385 ₽
Доходность объекта
105,19 %
Окупаемость объекта
1 год
1 / 13Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Данное помещение свободного назначения обладает высокой арендной доходностью в 105,19 % и окупаемостью всего 1 год, что делает его привлекательным для инвестиций. Цена находится в нижней части рыночного диапазона, что также свидетельствует о выгодности данного предложения.
Готовим инвестиционный комментарий…
Стоимость, м²
Ниже рынка на 88,5 %32 468 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
На уровне рынка2 846 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 39 %
- Объект
- 78 %
- Потенциал
- 69 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Большая площадь
Свыше 300 м²: арендаторов на такой метраж заметно меньше.
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Продуктовый у дома
150–600 м², население от 5 000, первый этаж
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, 1-й Нагатинский пр., 11к2
- Этаж
- 1
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 2-2-3 — доходы 15–30 %, трафик 3 000–6 000 чел., население 5 000–10 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 87 661 538 ₽
- Сводный рейтинг
- 76 %
Описание из объявления
Увеличьте кaпитaл на 41% зa счeт инвестиций в коммеpчеcкую недвижимость—------------------------------Что мы предлaгаeм? Boзмoжнocть купить вместе с нaми ликвидные коммeрчeские помещения в новоcтpoйкax и зарaбoтaть на иx пpoдажe кaк гoтoвогo apенднoгo бизнеca (ГАБ)—------------------------------Зa 5 лeт мы сдeлали 120 oбъeктoв с тaкими аpeндатopaми кaк: Пятeрочка, Магнит, Дикси, Винлаб, Горздрав и др.—------------------------------ВАЖНО: всю работу по анализу помещений, покупке, поиску арендаторов и итоговую продажу делаем мы. Для инвестора это полностью пассивный доход—------------------------------33% = средняя доходность наших инвесторов за 2024 год (готовы подтвердить)—------------------------------Как выглядит процесс:1. Выбираем качественное помещение2. Покупаем вместе с инвесторами3. Заключаем договор с федеральным арендатором4. Продаем как ГАБ либо можете оставить в собственное пользование—------------------------------Из чего складывается доход (пример расчетов): — Покупка помещения и сопутствующие затраты = 48 366 225 — Доходы от продажи Объекта = 78 169 596 — Чистая прибыль проекта = 29 803 371 — Рентабельность проекта = 82,16% — Чистая прибыль инвесторов = 14 901 686 — Рентабельность инвесторов = 41,08%—------------------------------Покупаем разные помещения: от 80 до 500 м2 (под каждого арендатора своя площадь)—------------------------------Какие гарантии для инвесторов:• Отсутствует риск потери вложенных денег (ЭСКРОУ-счета у застройщика)• Реализовали 120 проектов за 5 лет = имеем репутацию и опыт• 5 лет работаем с инвесторами, готовы подтвердить• Коммерческая недвижимость - самый стабильный и безопасный вид инвестиций—------------------------------На данный момент отобрано 4 объекта. По каждому проведен расчет фин.модели и достигнуты предварительные договоренности с арендаторами.—------------------------------Напишите в сообщения и получите расчеты и подробности----------------------------инвестиции, инвестиции в недвижимость, готовый арендный бизнес, инвестиции в коммерческую недвижимость, готовый бизнес
Версия расчетного движка: 2.0.0