Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 393 м², Тверская ул., 6С3
Москва, Тверская ул., 6С3
Стоимость объекта
27 000 000 ₽
Площадь объекта
393 м²
Месячный арендный поток (МАП)
2 042 323 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
24 507 873 ₽
Доходность объекта
90,77 %
Окупаемость объекта
1,1 года
1 / 20Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Объект имеет высокую арендную доходность 90,77 % и короткий срок окупаемости 1,1 года, что делает его привлекательным для инвестиций. Цена расположена в нижней части рыночного диапазона, что предоставляет возможность для дальнейшего роста стоимости.
Готовим инвестиционный комментарий…
Стоимость, м²
Ниже рынка на 88,1 %68 702 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
Ниже рынка на 9,9 %5 197 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 63 %
- Объект
- 78 %
- Потенциал
- 69 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Большая площадь
Свыше 300 м²: арендаторов на такой метраж заметно меньше.
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Продуктовый у дома
150–600 м², население от 5 000, первый этаж
Ресторан или кафе
150–500 м², трафик от 6 000 и доходы от 172 000 ₽, первый этаж
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, Тверская ул., 6С3
- Этаж
- -1 из 7
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 4-3-3 — доходы 45–100 %, трафик 6 000–15 000 чел., население 5 000–10 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 204 232 275 ₽
- Сводный рейтинг
- 82 %
Описание из объявления
Номер в базе: 815862. 400 метров свободного назначения на главной улице столицы! Люксовая локация сердца России с видом на власть, бизнес, историю и духовность. Штучно эксклюзивно, у стен сказочного Саввинского подворья, между модными пешеходными Камергерским и Столешниковым, в 5 минутах от Кремля! Если вы искали помещение в центре Москвы, то ближе к центру - разве что Исторический Музей! Дойти до метро "Охотный Ряд", или "Тверская", "Пушкинская", "Чеховская" - минутное дело. Дом в первой линии интенсивного трафика Тверской улицы. На пересечении всех дорог и бизнес-интересов. Находка для инвестора, для идей/затей и бизнеса. С отдельным входом и действующим договором аренды. С видимым горизонтом окупаемости. Лёгкая быстрая прямая продажа. Чистые документы. Мы, компания Этажи, гарантируем своим покупателям финансовую безопасность сделки до 25 миллионов рублей и поможем с одобрением ипотеки на выгодных условиях. Звоните прямо сейчас, я с радостью отвечу на все ваши вопросы! Код пользователя: 55432
Версия расчетного движка: 2.0.0