Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 696 м², Москва
Москва, 3-я Хорошёвская ул., 17
Стоимость объекта
35 000 000 ₽
Площадь объекта
696 м²
Месячный арендный поток (МАП)
3 009 730 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
36 116 757 ₽
Доходность объекта
103,19 %
Окупаемость объекта
1 год
1 / 13Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Данное помещение свободного назначения имеет высокую арендную доходность 103,19% и быструю окупаемость в 1 год, что делает его привлекательным для инвестиций. Цена за м² находится в нижней части рыночного диапазона, что также свидетельствует о выгодности предложения.
Готовим инвестиционный комментарий…
Стоимость, м²
Ниже рынка на 86,6 %50 287 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
Выше рынка на 15,3 %4 324 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 24 %
- Объект
- 70 %
- Потенциал
- 69 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Низкий пешеходный трафик
Менее 3 000 человек — торговым форматам будет сложно.
Большая площадь
Свыше 300 м²: арендаторов на такой метраж заметно меньше.
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Ни один типовой сетевой формат не проходит по площади или показателям локации.
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, 3-я Хорошёвская ул., 17
- Этаж
- 1
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 3-1-2 — доходы 30–45 %, трафик 0–3 000 чел., население 2 000–5 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 300 972 973 ₽
- Сводный рейтинг
- 70 %
Описание из объявления
Увеличьте кaпитaл нa 33% за 8,5 мecяцев за счет инвeстиций в кoммеpчecкую недвижимость—------------------------------Что мы пpeдлaгaeм? Bозможность купить вмeстe c нами ликвидные коммерческиe пoмещeния в нoвoстpoйкax и зapaбoтать нa иx пpодaжe кaк гoтoвoгo арeнднoго бизнecа (ГAБ)—------------------------------Зa 5 лeт мы сдeлaли 120 объeктoв с такими аpендaтоpами как: Пятерочка, Магнит, Дикси, Винлаб, Горздрав и др.—------------------------------ВАЖНО: всю работу по анализу помещений, покупке, поиску арендаторов и итоговую продажу делаем мы. Для инвестора это полностью пассивный доход—------------------------------33% = средняя доходность наших инвесторов за 2024 год (готовы подтвердить)8,5 мес = средний срок от покупки до получения прибыли—------------------------------Как выглядит процесс:1. Выбираем качественное помещение2. Покупаем вместе с инвесторами3. Заключаем договор с федеральным арендатором4. Продаем как ГАБ—------------------------------Покупаем разные помещения: от 80 до 500 м2 (под каждого арендатора своя площадь)—------------------------------Какие гарантии для инвесторов:• Отсутствует риск потери вложенных денег (ЭСКРОУ-счета у застройщика)• Реализовали 120 проектов за 5 лет = имеем репутацию и опыт• 5 лет работаем с инвесторами, готовы подтвердить• Коммерческая недвижимость - самый стабильный и безопасный вид инвестиций—------------------------------На данный момент отобрано 4 объекта. По каждому проведен расчет фин.модели и достигнуты предварительные договоренности с арендаторами.—------------------------------Напишите в сообщения и получите расчеты и подробности как получить долю 30-35% в строящемся габе
Версия расчетного движка: 2.0.0