CHECK-ITВойти
К каталогу

Отчет по объекту

Помещение свободного назначения 222 м², ул. Обручева

Москва, ул. Обручева, 11

Первоисточник — avito.ru

Стоимость объекта

10 383 000 ₽

Площадь объекта

222 м²

Месячный арендный поток (МАП)

792 857 ₽

Годовой арендный поток (ГАП)

9 514 286 ₽

Доходность объекта

91,63 %

Окупаемость объекта

1,1 года

Помещение свободного назначения 222 м², ул. Обручева1 / 13

Инвестиционный рейтинг

10,0/ 10

Данное помещение свободного назначения имеет высокую арендную доходность 91,63% и короткий срок окупаемости в 1,1 года. Цена объекта находится в нижней части рыночного диапазона, что делает его привлекательным для инвестиций.

1 — низкая привлекательность10 — высокая

Готовим инвестиционный комментарий…

Стоимость, м²

Ниже рынка на 87,1 %

46 770 ₽

250 000 ₽476 190 ₽

Арендная ставка, ₽/м² в месяц

Ниже рынка на 1,6 %

3 571 ₽

2 500 ₽4 762 ₽

Составляющие рейтинга

Экономика
100 %

Доходность, окупаемость и положение цены

Локация
56 %

Трафик, население, доходы и близость метро

Объект
88 %

Этаж и ликвидность площади

Потенциал
66 %

Запас роста стоимости и ставки

Риски

  • Этаж не уточнен

    В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.

Подходящие арендаторы

  • Продуктовый у дома

    150–600 м², население от 5 000, первый этаж

Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.

Характеристики объекта

Адрес
Москва, ул. Обручева, 11
Этаж
1
Тип объекта
Помещение свободного назначения
Коэффициент этажа
1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
Сегмент локации
2-3-4 — доходы 15–30 %, трафик 6 000–15 000 чел., население > 10 000 чел.
Теоретическая цена продажи (100 МАП)
79 285 714 ₽
Сводный рейтинг
82 %

Описание из объявления

Oбъeкт № 17609Pеaлизация имущecтва на электрoнных тoргах!!! Окoнчание пpиемa зaявoк - 18.08.2025 - 15:00Пpoзрачная иcтория, полнaя стoимocть в дoгoвоpе купли-продaжи, oплата безналичным путeм. Имеeм опыт уcпeшнoгo пpoвeдeния тopгов. Тоpги могут быть пpoведeны диcтанциoннo, Вам нe обязатeльно приезжать в офиc и нa oбъeкт. Гарантии: Сотрудничество оформляется официально по договору. Имущество оформляется на Вас (Покупателя) по договору купли-продажи. Все действия регулируются Законом. Оплата по безналичному расчету! Подадим заявку на участие в торгах от Вашего имени. (Вам ЭЦП не нужна)! Оплата за результат, после публикации протокола о результатах торгов! Все необходимые документы подготовим за Вас! Имеется ЭЦП и АККРЕДИТАЦИЯ на всех электронно-торговых площадках! В кратчайшие сроки подготовим весь пакет документов и профессионально организуем подачу заявки для участия в торгах! С нами покупка этого объекта для Вас ничем не отличается от стандартной процедуры покупки недвижимости! Гарантируем чистоту и надежность сделки!100% допуск заявки! Участие производится на основании нотариальной доверенности. По всей России. Документооборот по электронной почте. Мы заинтересованы в Ваших победах и продолжительном взаимовыгодном сотрудничестве! Приглашаем к сотрудничеству бизнесменов, инвесторов, частных предпринимателей и просто всех, кто хочет значительно сэкономить на покупке недвижимости, а также вложить деньги. Звоните и задавайте интересующие Вас вопросы! Добавьте это объявление в Избранное - чтобы не потерять!

Версия расчетного движка: 2.0.0