Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 222 м², ул. Обручева
Москва, ул. Обручева, 11
Стоимость объекта
10 383 000 ₽
Площадь объекта
222 м²
Месячный арендный поток (МАП)
792 857 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
9 514 286 ₽
Доходность объекта
91,63 %
Окупаемость объекта
1,1 года
Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Данное помещение свободного назначения имеет высокую арендную доходность 91,63% и короткий срок окупаемости в 1,1 года. Цена объекта находится в нижней части рыночного диапазона, что делает его привлекательным для инвестиций.
Готовим инвестиционный комментарий…
Стоимость, м²
Ниже рынка на 87,1 %46 770 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
Ниже рынка на 1,6 %3 571 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 56 %
- Объект
- 88 %
- Потенциал
- 66 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Продуктовый у дома
150–600 м², население от 5 000, первый этаж
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, ул. Обручева, 11
- Этаж
- 1
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 2-3-4 — доходы 15–30 %, трафик 6 000–15 000 чел., население > 10 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 79 285 714 ₽
- Сводный рейтинг
- 82 %
Описание из объявления
Oбъeкт № 17609Pеaлизация имущecтва на электрoнных тoргах!!! Окoнчание пpиемa зaявoк - 18.08.2025 - 15:00Пpoзрачная иcтория, полнaя стoимocть в дoгoвоpе купли-продaжи, oплата безналичным путeм. Имеeм опыт уcпeшнoгo пpoвeдeния тopгов. Тоpги могут быть пpoведeны диcтанциoннo, Вам нe обязатeльно приезжать в офиc и нa oбъeкт. Гарантии: Сотрудничество оформляется официально по договору. Имущество оформляется на Вас (Покупателя) по договору купли-продажи. Все действия регулируются Законом. Оплата по безналичному расчету! Подадим заявку на участие в торгах от Вашего имени. (Вам ЭЦП не нужна)! Оплата за результат, после публикации протокола о результатах торгов! Все необходимые документы подготовим за Вас! Имеется ЭЦП и АККРЕДИТАЦИЯ на всех электронно-торговых площадках! В кратчайшие сроки подготовим весь пакет документов и профессионально организуем подачу заявки для участия в торгах! С нами покупка этого объекта для Вас ничем не отличается от стандартной процедуры покупки недвижимости! Гарантируем чистоту и надежность сделки!100% допуск заявки! Участие производится на основании нотариальной доверенности. По всей России. Документооборот по электронной почте. Мы заинтересованы в Ваших победах и продолжительном взаимовыгодном сотрудничестве! Приглашаем к сотрудничеству бизнесменов, инвесторов, частных предпринимателей и просто всех, кто хочет значительно сэкономить на покупке недвижимости, а также вложить деньги. Звоните и задавайте интересующие Вас вопросы! Добавьте это объявление в Избранное - чтобы не потерять!
Версия расчетного движка: 2.0.0