Отчет по объекту
Помещение свободного назначения 548 м², Воронцовская ул.
Москва, Воронцовская ул., 21С1
Стоимость объекта
26 251 000 ₽
Площадь объекта
548 м²
Месячный арендный поток (МАП)
1 890 960 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)
22 691 522 ₽
Доходность объекта
86,44 %
Окупаемость объекта
1,2 года
Инвестиционный рейтинг
10,0/ 10
Объект имеет высокую арендную доходность 86,44 % и короткий срок окупаемости 1,2 года, что делает его привлекательным для инвестиций. Цена находится в нижней части рыночного диапазона, что также свидетельствует о выгодности приобретения.
Готовим инвестиционный комментарий…
Стоимость, м²
Ниже рынка на 86,3 %47 903 ₽
Арендная ставка, ₽/м² в месяц
Ниже рынка на 1,6 %3 451 ₽
Составляющие рейтинга
- Экономика
- 100 %
- Локация
- 50 %
- Объект
- 78 %
- Потенциал
- 67 %
Доходность, окупаемость и положение цены
Трафик, население, доходы и близость метро
Этаж и ликвидность площади
Запас роста стоимости и ставки
Риски
Большая площадь
Свыше 300 м²: арендаторов на такой метраж заметно меньше.
Этаж не уточнен
В исходных данных нет типа этажа, коэффициент взят по умолчанию — расчет менее точен.
Подходящие арендаторы
Продуктовый у дома
150–600 м², население от 5 000, первый этаж
Оценка пригодности локации под типовые сетевые форматы. Данных о действующих арендаторах и договорах в базе нет.
Характеристики объекта
- Адрес
- Москва, Воронцовская ул., 21С1
- Этаж
- -1 из 7
- Тип объекта
- Помещение свободного назначения
- Коэффициент этажа
- 1,00 — тип этажа неизвестен, применено значение по умолчанию
- Сегмент локации
- 2-3-3 — доходы 15–30 %, трафик 6 000–15 000 чел., население 5 000–10 000 чел.
- Теоретическая цена продажи (100 МАП)
- 189 096 018 ₽
- Сводный рейтинг
- 78 %
Описание из объявления
Коммерческое помещение площадью 547,8 м², расположено по адресу: г. Москва, Воронцовская улица, 21с1. Объект занимает -1 этаж (подвал) в здании с этажностью 7 этажей. Помещение требует капитального ремонта, свободного назначения, имеет отдельный вход. Здание относится к типу жилого, построено в 1926 году. Для комфорта предусмотрено электричество, канализация, водоснабжение, отопление.
Версия расчетного движка: 2.0.0